北京诞生首个被动式住宅小区 健康住宅将成“蓝海”

　　2020年伊始，蓝海一场猝不及防的北京被动疫情打乱了中国乃至世界经济发展的步伐。与此同时，诞生置业者对健康人居的首个式住重新考量，也在不断倒逼房企加快健康住宅研究和推广的宅小宅进程，越来越多的区健房企把健康建筑看作地产创新领域，并纳入发展战略，康住被动式住宅就是蓝海其中之一。

　　环保、北京被动节能、诞生可持续等一系列优势，首个式住使得有关部门对推广被动房这一政策的宅小宅落地十分重视。在我国，区健环京地区被动式住宅已经处于推进和落地过程中。康住5月16日，蓝海在2020中国健康住宅论坛上，北京市场第一个被动式住宅小区首开国樾·天晟诞生，由首开集团开发。

　　健康住宅成为行业“蓝海”

　　在我国，除了全球气候变化所带来的环境压力之外，随着城镇化建设的发展，建筑耗能已经成为我国的三大用能领域之一。

　　目前，全国既有房屋建筑超过95%仍为高能耗建筑，单位建筑面积的采暖能耗是气候相近的同纬度发达国家采暖能耗的3倍左右。我国住宅建筑使用的能耗约占全国总能耗的20%左右，加上建材生产和建造的能耗，总能耗约占全国总能耗的37%左右。

　　根据世界银行预测，中国节能减排目标要在2030年全面完成，最大的潜能就在建筑行业。因此，发展超低能耗建筑是彻底改善我国人居环境、降低建筑能耗、解决能源问题的有效途径。

　　在2017年，《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》给予超低能耗建筑以一定金额的奖励。石家庄、保定、张家口、衡水、郑州、开封等市也于2018年出台了相关政策，超低能耗建筑在2018年呈现区域爆发性增长态势。

　　在强有力的政策支持下，自2017年以来，包括龙湖、万科、融创、朗诗等在内的房企纷纷尝试建造超低能耗建筑，健康建筑因而成为行业“蓝海”。而2020年这场突发的疫情，更使得行业和置业者对居住安全、健康、舒适和功能性的关注度大幅提升，这在一定程度上将倒逼和加快我国健康住宅的全面普及和落地。

　　首开打造被动式住宅

　　据悉，被动式住宅是一种全新的节能建筑概念，通过采用先进节能的设计理念和施工技术，极大限度地提高建筑的保温、隔热和气密性能，并通过新风系统的高效热（冷）回收装置将室内废气中的热（冷）量回收利用，从而显著降低建筑的采暖和制冷需求。

　　但是，为保证被动式房屋的质量，在初始建造过程中，需要进行周密的设计，并采用高性能的建筑组件，所以被动式房屋建筑增量成本通常比传统房屋，总体成本上升10%-16%，这也成为房企开发被动式住宅的一大阻力。而首开国樾天晟的技术标准更高，它是按照德国PHI认证标准建造的被动房，投入更高。

　　自2015年始，首开集团启动了被动房技术的研究和实践工作。几年来，首开集团不断加快被动式超低能耗技术在实际项目中的应用，大力支持科技创新与产业升级，其被动式住宅先后在厦门、太原等地落地，积累了丰富的开发经验，成为这一领域的佼佼者。

　　作为北京首个被动式住宅小区，首开国樾·天晟是密云区第一个超低能耗建筑示范工程，也是北京市范围内第一个全居住区体量的被动房建筑群。与普通住宅相比，在外保温施工、外窗安装、断热桥处理措施和建筑气密性施工方面，首开国樾·天晟都以更先进的技术打造了舒适的室温、空气湿度和氛围，从而起到保护人体免疫系统的作用，满足居住节能化、健康化的需求。